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Capitolato
Trasparenza, qualità e attenzione ai dettagli guidano ogni nostro progetto. Il capitolato è lo strumento che ti permette di sapere esattamente cosa realizziamo: materiali, lavorazioni, soluzioni tecniche e standard costruttivi, tutto spiegato in modo chiaro.
Scaricalo per una visione completa del livello qualitativo che garantiamo, così puoi valutare ogni scelta e avere la certezza di un risultato all’altezza delle tue aspettative. Per noi il capitolato non è una formalità, ma una garanzia concreta del nostro impegno: niente sorprese, niente dubbi, massima trasparenza in ogni fase.
In ML Costruzioni curiamo ogni dettaglio con precisione, scegliamo materiali affidabili e utilizziamo tecnologie avanzate per offrirti un risultato solido, sicuro e duraturo.
Muratura
Copertura
Finiture
Pavimenti
Infissi
Opere esterne
Muratura
La struttura dell’edificio sarà realizzata in cemento armato secondo i calcoli strutturali e le norme antisismiche.
Gli impianti di scarico utilizzeranno tubi fonoisolanti, e sarà previsto uno spazio tecnico di circa 25 cm per gli impianti da completare in fase di finitura.
Le murature interne ed esterne saranno in laterizio, con spessori variabili.
Le pareti tra unità abitative saranno a doppia muratura con isolante termoacustico, e tutte le divisorie saranno disaccoppiate dal solaio con materiali fonoassorbenti. Le pareti perimetrali saranno isolate con cappotto esterno da 10 cm e ulteriore pannello interno da 5 cm; al piano terra sarà inserita anche una lamina tagliamuro. I divisori tra garage saranno realizzati con blocchi resistenti al fuoco.
I solai abitabili saranno in laterocemento. Le coperture piane avranno tavelloni, cappa in calcestruzzo e guaina bituminosa, con isolamento termico da 5 cm. Le coperture con travi a vista saranno in legno lamellare, con perlinato, barriera vapore e isolante da 18 cm, oltre a cappa e guaina.
Il tetto sarà completato con manto in monocoppo. Marciapiedi e accesso carrabile saranno in calcestruzzo, con il marciapiede perimetrale gettato insieme alla fondazione. Le opere di lattoneria includono grondaie, pluviali e scossaline in alluminio.
Copertura
Le coperture piane saranno realizzate con tramezze e tavelloni, sopra cui verranno posate una cappa in calcestruzzo da 4 cm e una guaina bituminosa impermeabile.
Tra tavelloni e cappa sarà inserito un isolante termico da 5 cm.
Le coperture con travi a vista saranno invece realizzate in legno lamellare d’abete, con perlinato superiore, seguiti da cappa in calcestruzzo da 4 cm e guaina bituminosa. In questo caso l’isolamento termico sarà più performante, con barriera vapore e pannello isolante da 18 cm.
Il tetto sarà completato con un manto di copertura in monocoppo, per un aspetto più tradizionale ed estetico.
Finiture
Soglie e davanzali saranno in marmo Trani, con isolante interno anti ponte termico. Cassonetti esterni monoblocco, interni in legno; controtelai per porte scorrevoli solo se previsti nei disegni. Le facciate saranno tinteggiate con rivestimento acrilsilosanico traspirante.
L’impianto idrico avrà tubazioni coibentate e sanitari Ideal Standard; piatti doccia Ultra Flat S. Rubinetterie Ideal Standard; previsti attacchi acqua in bagno, poggiolo e garage.
Climatizzazione tramite pompa di calore Samsung EHS TDM PLUS con pavimento radiante e predisposizione per split (installazione a carico dell’acquirente). Scaldasalviette elettrici e cronotermostati inclusi.
Impianto elettrico con salvavita, videocitofono, TV terrestre/satellitare, motorizzazione cancelli.
Serie civile Vimar Plana o Bticino Matix.
Pavimenti
Gli interni avranno pavimenti in gres 60×60 nelle zone giorno e legno prefinito in rovere nelle camere e nei sottotetti.
Bagni con gres 30×60 o 60×60, rivestito fino a 120 cm (200 cm in doccia). Esterni (logge, poggioli, marciapiedi) con gres antigelivo; garage in gres o, se interrato, in calcestruzzo al quarzo. Pavimenti parti comuni e scelta colori a discrezione Direzione Lavori. Battiscopa in legno. Scale interne in cemento armato rivestite in gres.
Non sono ammessi materiali più economici del capitolato; eventuali scelte più costose saranno saldate al rogito.
Infissi
I serramenti saranno in okoumè lamellare laccato bianco, con tripla guarnizione termoacustica, ferramenta antieffrazione e vetrocamera basso emissivo con canalino Warm Edge. Verniciatura ad alta resistenza con ciclo all’acqua Sayerlack. Predisposti per zanzariere e per sistema di allarme; tutte le finestre avranno apertura anta/ribalta (esclusi alzanti scorrevoli).
Le porte interne saranno bianche, laccate, con cerniere a scomparsa, serratura magnetica e maniglia modello Simon o Shelby. Gli scuri saranno in compensato marino okoumè, verniciati con ciclo all’acqua.
Sugli alzanti scorrevoli è previsto un telo filtrante elettrico ZIP, che funge anche da oscurante e protezione dagli agenti atmosferici.
Il portoncino di ingresso sarà blindato classe 3, mentre nelle unità con accesso diretto verrà installato un portoncino in legno con serratura a 5 punti. Le finestre delle parti comuni saranno in alluminio. Il garage avrà una porta basculante con griglie di aerazione.
Opere esterne
Le recinzioni potranno essere in muro in calcestruzzo, oppure con zoccolo in calcestruzzo e ringhiera metallica, o con pali/reticelle plastificate; forma e colori saranno scelti dalla Direzione Lavori. I cancelli, sia carraio che pedonale, saranno in ferro zincato e apribili elettricamente.
I sottoservizi includeranno i collegamenti alle principali utenze (acqua, energia, telecomunicazioni, fognature) e alle automazioni dei cancelli. Le aree verdi private saranno livellate; semina e piantumazioni saranno a carico dell’acquirente (coordinata con la DL solo nei complessi plurifamiliari).
Le aree verdi comuni saranno realizzate con piante e arredi scelti dalla Direzione Lavori, con possibile completamento in tempi successivi.
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